Каковы три ступени модели валютообразования недвижимости и как они связаны с конкретной локацией?
Первая ступень — базовый ценовой уровень за счет ликвидности и спроса в зоне. Вторая ступень учитывает прогрессивное влияние инфраструктуры (транспорт, школы, медицинские учреждения) и внешних факторов. Третья ступень — маржа валютообразования, которая формируется за счет локальных ограничений предложения и специфической стоимости капитала. Связь с локацией проявляется через коэффициенты спроса/предложения, различия в тарифах на инфраструктуру и темпы роста в разных районах: чем лучше инфраструктура и выше потенциал роста, тем выше вложенная стоимость будущего прироста цены.
Как рассчитывать затраты на инфраструктуру и как они влияют на цену недвижимости в трехступенчатой модели?
Затраты на инфраструктуру включают капзатраты на дорогие проекты (магистрали, метро
